河北
希腊买房的好时候可能已经到了。
13% 房产持有税下调
2022年，希腊的房产持有税（ENFIA）自5月初发布后，业主可以选择一次性缴纳或分十期缴纳，以减轻持有者负担。
希腊总理米佐塔基斯早前宣布：今年希腊的房产持有税将下降13%。80%希腊民众将从中受益，而已在希腊购房的外国投资者也将得到很大的实惠。
外联出国希腊事务负责人介绍，根据房地产客观总价值的自然人ENFIA 的最终减免金额，措施如下：
l 房地产价值不超过10万欧元的减免30%
l 房地产价值不超过15万欧元的减免25%
l 房地产价值不超过25万欧元的减免20%
l 房地产价值不超过30万欧元的减免15%
l 房地产价值不超过40万欧元的减免10%
30% 租金三天涨幅
除了降低房产税，希腊政府还正在考虑降低房产租金收入的税率。包括增加一个或两个税级，以减轻房东因租金收入带来的负担。
此外，最高税级（税率45%）也很可能被彻底取消，租金收入将按照设定的一般所得税税率征税。
外联出国认为，政策利好对市场的刺激作用显而易见！
据希腊媒体报道，从6月4日至6日，雅典一间公寓的月租金就从500欧元飙至650欧元，涨幅近30%！
【外联出国：房产税下调，租金3天疯涨30%，希腊购房利好不断！】
12年房价迎来最强涨势
希腊央行5月2日公布数据显示，希腊房地产市场在第二季度的复苏速度加快，在经济扩张和外国投资的刺激下，希腊房价以12年来最强劲的速度上涨。据《每日报》报道，希腊银行公布的数据显示：
1.今年第二季度，5年以内的“新”公寓的出售价格上涨了7.7%；
2.五年以上的“老”公寓的价格增长了7.6%。
3.与今年第一季度相比，无论是“新”公寓还是“老”公寓的价格上涨幅度都有明显变化。
4.今年一季度“新”公寓价格的涨幅为5.1%，“老”公寓价格的涨幅为4.9%。
5.去年全年，“新”公寓的价格上涨了1.9%，“老”公寓的价格上涨了1.6%。
置业希腊，哪里最值得投？
一句话概括：希腊看雅典，雅典看南部！
希腊首都雅典的房子，兼具：
��� 身份功能 | 最低25万欧买房一家三代拿永居。
��� 旅居功能 | 雅典南部大湾区各板块离海都很近，同时希腊身份可随意畅行欧洲申根26国。
��� 投资功能 | 享“一带一路”比港和“欧洲的拉斯维加斯”埃利尼科的发展红利。
��� 教育功能 | 进可攻欧美名校，退可守华侨生联考，希腊6大国际学校都集中在雅典。
但在雅典买房，尽可能避开市中心脏乱差的老破小，建议关注南部沿海的富人区，从法利洛（FALIRO）渔人码头开始，途经阿里慕斯、埃利尼科、格利法达、武拉等滨海社区，一直到沃里亚格迈尼半岛，十多公里长的海岸线，被誉为“蔚蓝海岸”，是希腊最有价值的房产投资区域！
法利洛新盘推荐——海滨新苑
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● 地理位置优越
海滨新苑项目坐落于雅典海边新兴富人区法利落（FALIRO），是一个集商业，文化，运动，生活，休闲于一体的高端综合型生活区。项目距离雅典市中心6公里，交通便捷，步行5分钟内电轨、公交车一应俱全。区域内绿化覆盖率高，邻近Flisvos Marina综合体公园，实属旅游度假及悠闲生活的不二之选。
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● 配套设施齐全
项目周边配套完备，5分钟生活圈内包括了超市、药店、购物中心、邮局、电影院、银行、运动中心、加油站等等，满足每个人的生活所需。
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● 重点项目辐射圈
在海滨新苑10分钟车程内，囊获了多个重点规划项目 。如，投资2.4亿美元的法利罗湾修复项目（Faliro Bay Restoration Project）；由复星集团参与，总投资80亿美元的超大型度假村项目（Hellinikon Project）；以及“一带一路的”标志项目比雷埃夫斯港。
在这些重点项目的辐射影响下，不仅将为海滨新苑进一步提高生活舒适度，更为其带来巨大人气。目前，同区域房价近1年涨幅已达8%。
楼盘信息全知道
● 项目类型：小高层住宅
● 公寓数量：40套（其中5套复式）
● 户型面积：1房1厅、2房2厅（58m2–137m2）
● 产权：永久
● 工期：2022.2.1已开工，预计2024年1季度完工
● 可包租，年租金收益率4%
△ 项目室内效果图鉴
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丁莉_cd01
