后疫情时代，境外企业在中国房产家居市场有哪些机遇？

今年1月8日，中国防疫政策迎来重大调整。随着相关政策不断优化，中国与世界各地的交流将逐渐恢复到正常状态。

瑞银集团（UBS）全球财富管理兼公司首席投资总监MarkHaefele表示，由于中国比预期更快地重新开放，国内政策不断优化，以及中国本身也有强劲的盈利增长趋势，预计中国将跑赢亚洲地区（除日本外）的其他国家。

全球金融市场数据和基础设施提供商路孚特（Refinitiv）称，政策调整后的经济复苏、宽松的货币政策，给企业带来了更高盈利空间。

举例而言，中国科技行业在2022年的盈利增长仅9.4%，而预计于2023将升至27%；房地产行业的利润自去年下降4.9%后，预计也将于今年增加9.4%。

然而，中国的重新开放对境外特定行业和公司具体意味着什么？企业如何适应这种“新”常态？

Q1:中国的重新开放对你们公司和行业意味着什么？

从高档住宅行业的角度来看，伦敦莱佛士OWO公寓销售主管CharlieWalsh预计今年中国市场将呈现更强劲的复苏态势。

“随着中国的重新开放，我们预计更多的活动即将恢复，在伦敦也会有更多的交易产生”，Walsh说：“英镑贬值不仅对于海外投资者更具吸引力，加上英国本身具有情调的生活方式，这将都继续成为中国买家投资英国房产的强大动力。”

巴利摩集团销售总监JennySteen也看好中国市场的发展趋势。“自1月8日起，我们见证了伦敦开发项目的访客人数上升，也吸引了许多希望在英国投资的客户前来咨询。我们预计，随着出行人数不断增多，对伦敦高档住宅的需求仍会继续增加，这一趋势将在全年持续。

Knight Dragon首席运营官Kerri Sibson表示，伦敦房地产市场依然很强劲，稳定吸引着中国买家，尽管有些项目已经售罄，但他们仍有投资兴趣。

“格林威治半岛（Greenwich Peninsula）的最新一期半岛花园（Peninsula Gardens）在2022年9月开盘的第一个周末就售出了94%的公寓，于是我们进一步推出了一系列相关产品，从而满足包括中国在内的全球客户需求。然而，人们仍对能否实地参观，或有无当地人士代表参观有所犹豫，我们预计这些买家会去咨询潜在的一手房产。”

Rhodium致力于为伦敦新建高档住宅项目提供物业管理服务，该公司的董事总经理KateDenneky预计2023年伦敦新建公寓的中国业主数量将会增加。这是因为伦敦的住宅物业在“教育、文化和经济方面是长期且安全的资产类别” ，仍然备受欢迎。

从高档生活方式行业的角度来看，Quintessentially香港首席执行官Kathy Gallagher也认为中国旅行限制开放为其和全球许多分公司的业务带来更多机遇。

Gallagher 说：“我们预计，出境的中国游客会选择中国内地附近地区旅游，如中国香港、日本、韩国、泰国和新加坡，而长途旅行目的地会选择英国、欧洲和北美等。另外，预计中国香港也有大量来自内地的游客，在零售、酒店、食品饮料以及医疗保健等行业的消费将增加。”

福南梅森（Fortnum & Mason）亚太地区董事总经理Carmen Chiu也表示赞同这一观点：“政策的调整让2023年的前景更加光明。然而，在年中出现更强的复苏之前，未来几个月仍将充满挑战。过去几周，我们在香港的K11人文购物艺术馆已经看到了比往年更大的客流量。”

从法律行业的角度来看，英国律师事务所迈哲睿律师行（Mishcon de ReyaLLP）合伙人 Gary Miller预计，中国重新开放将重振国际交易和联系，充满生机的经济环境将促进对法律服务的需求。

英国律师事务所Charles Russell Speechlys LLP的高级律师Edith Lai表示赞同：“考虑到我们在亚洲的业务范围不断扩大，中国重新放开对我们来说无疑是一个好消息。通过与我们的客户和合作伙伴沟通，我们可以看到英国的投资和旅游都有 ‘被压抑的需求’，我们预计这一趋势将持续到2023年。”

从专业服务行业的角度来看，英国注册会计师事务所Gerald Edelman的合伙人兼亚洲区总监Lynn Lin预计，寻求在英国投资和扩大业务的中国企业，以及希望在中国开展业务的英国企业的需求将会增加。

恒可富（Hawksford）的亚洲市场主管Winnie Seow也预测，今年将有更多来自中国的投资者前往英国，因为他们希望找到新的投资机会。

从建筑行业的角度来看，英国皇家建筑师协会(RIBA)国际营销与传播经理JingJing认为，中国重新开放意味着今年将是境外企业真正进入市场并与中国密切接触的一年。

 “我们预计今年来自中国的业务将增加至少30%，” Jing表示，“中国重新开放使英国皇家建筑师协会中来自中国、以及世界其他地区的成员有了更多有意义的交流。我们已经筹划了一些新的活动，比如在协会总部举办实体展览，与中国成员交流，加强他们和全球的联系。

ADAM建筑师事务所的董事Robbie Kerr表示，他们一直对中国市场有很强的信心，因此公司在过去18个月里一直在中国市场投资。“作为建筑行业的一份子，我们与来自中国的客户进行了大量关于历史建筑物的合作。我们期待有更多与他们深入合作的机会，并获得他们信任和认可。”

Q2：您如何调整业务以应对中国重新开放？

中国境内旅游业已经恢复，境外企业已计划于2023年前往中国与客户与合作伙伴会面。预计到今年年底，中国游客也将大量涌入海外。

巴利摩集团销售总监Jenny Steen表示：“在过去的三年里发生了很多变化，我们很高兴能迎接我们尊贵的中国客户到访英国；目前我们在使馆花园（Embassy Gardens）项目的空中泳池已经开放， Brentford的楼盘也迎来了第一批住户的入住，以及我们在泰晤士河上的Riverscape项目也正火速开发中。同时，我们访问中国的计划也在全面推进当中。”

伦敦莱佛士OWO公寓销售主管CharlieWalsh表示，他计划在2023年第一季度和第二季度前往中国香港、上海、深圳、广州、北京等城市，在这个重要的市场上展示伦敦莱佛士OWO公寓这一独特开发项目。

他表示：“我们将在深圳莱佛士酒店（Raffles Shenzhen）举办活动，让客户可以亲身体验我们的品牌。目前，伦敦莱佛士OWO公寓顶层公寓将于今年第一季度完工，因此我们还会在伦敦为中国的买家策划一系列活动。”

福南梅森亚太区董事总经理Carmen Chiu表示：“中国边境重新开放后，我们邀请了20多名香港当地的中国社交媒体红人，到线下旗舰店体验我们的零售和酒店服务。这是重新打造品牌的重要一步，提升我们的知名度，并加强我们与潜在内地客户的联系。”

Quintessentially香港区首席执行官Kathy Gallagher表示，预计中国游客将大量涌入海外，“我们正在探索国际各地具备普通话应用能力的人才资源，以满足中国入境游客对我们服务的需求。”

英国律师事务所Charles Russell Speechlys LLP高级律师Edith Lai表示："2023年3月，我们终于可以举办香港办事处成立五周年聚会，我们伦敦办事处的代表成员也将加入，希望来自中国内地的合作伙伴参与其中"。

英国注册会计师事务所Gerald Edelman的合伙人兼亚洲区主管Lynn Lin与恒可富亚洲市场主管Winnie Seow也都计划在2023年前往中国进行商务考察。

Lin表示：“这将是我三年来第一次回到中国，可以和中国客户更好地建立联系，并建立新的商业合作关系。同时，我们期待更多的中国游客来英国旅游，并有机会参与到中英之间的贸易和投资活动中，我们也希望能为中国客户举办活动。”