大宸以高质量设计提升房企产品竞争力

图源：大宸设计·鹏阳东城国际项目

  受市场经济环境影响，房地产行业竞争更加激烈，加上人们对居住品质要求日益增加，房企想要在如此环境下突出重围，营造新的生机与活力，就需从住房产品本身入手，打造符合用户需求的独特产品力。而选择优秀的设计公司是必不可少的第一步，设计公司在房企产品从立项到项目落地整个过程中都具有重要影响。

  大宸设计董事长冯健先生认为，优秀的设计单位不仅要从产品本身入手，在设计思维上突破常规，消除产品同质化，注重材料与色彩运用，提升综合产品力，帮助房企提升自身影响力与塑造品牌形象，更要以用户需求为出发点，在可控成本范围内打造独特产品力，呈现出功能与美学、实用与巧思兼具的标杆型房企产品。

图源：大宸设计·五矿哈施塔特项目

  随着房地产回归居住属性，产品力的提升亦有标准，开发商首先要了解市场需求，即业主喜欢什么、竞品在做什么，研发出适合区域消费人群的产品类型，此外，必须做出比竞品更具有竞争力的“卖点”，以“人无我有、人有我精”的产品法则，推出用户喜爱的房型。如在公区精装层面，业主对项目品质的需求越来越高，开发商在公区精装的品质提升上发力，在兼顾成本的同时，只需比对手做的好一点即可，并不需要全面超越。

  此外，住房产品的赠送是提高房产附加值的重要手段，一种是规范允许下的赠送，一种是超规范面临风险的赠送。规范允许的赠送包括：飘窗、阳台、阁楼、设备平台等。规范政策不允许的赠送包括：屋面、补板送面积、架空层偷面积等。户型赠送上，一定做好与竞品对标，规范允许的赠送要送到极致，比竞品做的好。政策模糊地带，要避开红线，减少风险。当然，面积赠送并不是越大越大，要与项目适配，与成本适配，毕竟高赠送产生的高建安成本不可避免。

图源：大宸设计·五矿哈施塔特项目

  产品始终都是房地产开发企业赖以生存和发展的根本，产品定位是房地产项目赢得市场的钥匙，并能有效地形成竞争力。开发商应以市场需求为导向，精研产品系标准化，打响品牌口碑。高端产品系的设计研发，不仅要做到功能与美学的高效融合，注重材料与色彩的选择，更需要以一种高标准的设计原则和细节处理，简化施工工艺，以可控成本达到出众的设计效果。

  地产项目涉及规划、建筑、精装、景观、幕墙设计、泛光照明设计、水电暖通、智能化专项设计等，涉及较多专业，各专业施工图设计周期也不尽相同，存在相关专业的独立性和交叉性。选择如大宸设计等综合能力强大的设计单位，能实现各专业之间设计过程中的高度协调，在成本、设计和工程之间找准最佳平衡点，达到设计提质增速的效果，兼顾项目开发成本及品质。

图源：大宸设计·坚基风光里项目

  在后疫情时代，人们更加关注健康，健康的居住环境正成为越来越多购房者参考的重要指标。健康的环境不仅包括物理量测量值，如温度、湿度、通风、噪音、光、空气品质等，还需包括主观性心理因子，如布局、环境色调、照明、空间、使用材料等，以及生活满意度、人际关系等重要因素。健康建筑在设计上尊重当地的生态环境，尽量保护原生态系统；采用适用的技术，运用太阳能、地热、风能、生物能等被动式的设计策略；在满足功能和空间需要的同时，完善建筑空间使用的灵活性，使建筑环境健康舒适。

  在住房产品中，园林景观的吸引力与日俱增。高品质园林空间的打造，能有效提高房产的适销性和附加值。通过精致的园林、装置艺术和空间的营造，让居民与建筑、自然、艺术乃至城市发生交互，从而让社区成为生生不息的有机整体。以居民的获得感、幸福感、安全感和归属感作为设计价值导向，打造绿色生态空间，融入绿色、海绵、智慧等城市建设，构画出未来人居的美丽样本。

图源：大宸设计·中房美苑项目

  房地产服务于人，只有以人为本，从人的视觉、感知、体验、情感、想象角度出发，以人性化的设计焕活空间的温度与美感，才能打造出理想房型，推动房产销售。人性化产品设计在建筑上不仅仅体现在无障碍坡道的设计，人脸识别、健康监测等智能化的应用，人性化产品展现的是符合人行为模式、生活模式、更具便捷性、安全性的一种体现。在整个规划的归家动线中，要根据人行动线、车行动线，结合景观空间的设计，打造出符合人的视觉、听觉及空间感受的居住体验。

  在房地产竞争激烈的当下，更加需要优质的住房产品。好的设计供方不仅能紧跟用户需求，出具独特、具有观赏性的设计方案，还能帮助房企降本增效，打造功能与艺术兼备的产品标杆，实现设计力与产品力的高度融合，为房企在竞争如此激烈的环境下与对手拉开差距。