高端地产和公立教育的强强联合——山海湾的满分答卷

在生活品质不断提升的今天，人们对于住宅的需求也不再仅仅止于生存需要。从西汉时期晁错提出“民乐其处而有长居之心 ”的人居构想，再到陶渊明笔下人人向往的“桃花源居”，中国的居住理想始终烙有深深的文化底蕴。

当地产开始将教育与文化的底色注入产品，势必意味着全新人居标杆的崛起。而「山海湾·金澜锦翠」联正是引领风潮的那一个“优等生”。

【携手公立，镌锚定教育的前瞻眼界】

2023年6月1日-6月30日，山海湾·金澜锦翠联合官渡区重点公立学校—关上实验小学举办了以“百年关上，人文官渡”为主题的作文大赛。本次比赛面向关上实验学校全体学生展开，旨在让学生们赓续传统，以史明智，在锻炼自身写作能力的同时，为建设人文官渡贡献青春力量。

关上实验小学

此前，由云南康旅集团代建的山海湾·金澜锦翠配套42班小学已经于5月底完成封顶，预计在今年9月就可以投入使用。从不久前封顶的配套小学，再到此次与关上实验学校联合举办作文大赛，传递出一个明显的信号：配套小学即将引入的学校正是关上实验小学。

这一波高端地产与公立学校的强强联袂，必将以高瞻远瞩的姿态引领官渡区教育布局完备升级，在官渡这一历史人文名城树立高品味人居新典范。

【区位分析，填补关上教育重点版图】

官渡是历史文化名城昆明的四大主城区之一，作为滇文化发祥地之一，官渡成名千年，这里擅舟揖之便，得人文之胜。从南诏国时期滇池岸边的一个小渔村，到两宋时期城驿雏形出现，再到唐宋时期成为滇池东昆岸商业发达的集镇，官渡自古以来便是滇南的商业文化枢纽，被称作昆明的“一颗印”。

1956年10月，经云南省人民委员会批准，置官渡区建制，揭开了其发展史上的新篇章。建区50年来，官渡人勇于争先，不断突破，使官渡从一个传统农业区过渡到城乡兼容区，如今已向现代化的城市新区迈进。

官渡古镇

尽管自古以来一脉相承的文化商业使官渡区一度繁荣，但这里的教育资源相较于其它几个主城区并不突出，顶尖的学校仍寥寥无几。近年来，在政策的扶持下，官渡区的教育资源不断补足—2022年成立4个教育集团、在昆明市“十四五”规划中提出建设官渡区为“教育强区”战略部署。种种迹象表明，未来官渡区的教育升级必将对片区内的学校教育配套带来更高的进阶和提升。

康旅集团显然已经意识到官渡区教育布局的重要性，当前已经落地一所新的42班公立小学，既将作为旗下楼盘山海湾·金澜锦翠的配套小学，也将为填补关上教育重点版图新助力。据悉，该小学占地39亩，涵盖教学楼、操场、综合楼、车库等，办学规模42个班，未来将与关上实验学校等构成官渡片区涵盖全学龄段的基础教育网。

配套小学俯瞰示意图

在官渡区，相较于其他院校，关上实验学校依托强大的政府资源背书，已经成为片区内声誉良好、教育水平较高的公立学校之一。在“构建学习型群体，走内涵发展之路”的发展理念引领下，近年来关上实验学校教师队伍呈现梯度型成长，现有省级学科带头人1人，市级学科带头人4人，区级学科带头人16人，区级骨干教师12人。

作为全区第一所九年义务教育一贯制学校，关上实验学校具有完整的“小学+中学”对口路径，加上新建成的42班小学，真正实现了关上家庭“家门口的教育”。

【相辅相成，选房安家还得看学区】

古有孟母三迁择邻处，今有万千家长择校而居，教育对于选房安家的重要性不言而喻。很多人都知道房地产和教育“挂钩”，但从专业的角度来说，教育产业与房地产是相互扶持、相辅相成的。山海湾.金澜锦翠作为高端地产和公立教育强强联合，从长远来看，于房产本身价值、于家庭子女发展都是双赢的选择。

当前全面放开三胎政策，孩子的教育问题更加凸显，“学区房”价格高不可攀，优质配套的教育资源已经成为当下购房家庭的痛点。对于地产来说，以教育为营打造学区精品住宅，不仅提高了自身含金量与格调，同时也赋予了房屋更高的保值、增值价值，其租金收益、投资收益将远超普通住宅。

而对于最终的受益者—业主来说，配套优质教育资源的房子保障了子女成长发展。这种房子附带的良好教育环境、优质社会圈层和高雅文化氛围是一种无形的资产，孩子从小生活在这样的环境下获得的见识和眼界将是教育投资中最宝贵的价值。

【区别于它，开启“教育先行”新典范】

配套教育对于房产至关重要，然而当前市场上仍然少有配套提前兑现、先把学校建起来的集团，甚至还常常出现交房后配建小学无法开学的情况。针对这种情况，山海湾可谓是逆行于大潮脱颖而出的“独行王者”，在坚定落实“配套先行”的战略下，首先落地一所公立学校。

早在2017年，山海湾系项目配建的学校就与云大系合作办学并顺利开学，云南大学附属会展学校针对校户口在昆明市主城区的山海湾一期（9号地块）住宅业主（或法定监护人）直系子女开展招生。

在山海湾.金澜锦翠项目中，康旅集团延续一贯的“实干”作风，不留余力地优先投入配套设施建设，在今年5月已完成公立42班小学的封顶，9月就可投入使用，主打“兑现”，从不“画饼”。

学校完成封顶

【全维配套，教育只是高品质生活的第一步】

关上片区作为昆明老牌的繁华区，具有良好的城建基础，周边配套设施已经趋于完善。而山海湾将以“教育”作为激活点，带动整个区域重新繁荣。

从区位上说，关上片区处于南市区的核心位置，生活、商业氛围成熟，未来可享巫家坝作为“昆明未来的城市新中心”的优质资源，发展前景大有可为。

区域规划示意图

在自然方面，项目周边配有一路之隔的官渡森林公园（属巫家坝中央公园1标段）、宝海公园、以及石虎关森林公园等。

在商业方面，附近的商业大IP华润万象城已定档今年12月24日开业。

在医疗方面，区域周边环绕官渡区人民医院、昆明市中医医院关上院区、昆明市城南医院、解放军第四七八医院等医疗机构，保障居住生活更安心。

在交通方面，“三轨一站”格局纵横联动—地铁4、6号线（菊华站）、地铁1号线（福德站）分立项目南北两侧，西部毗邻昆明站，交通四通八达，近可通达全城，远可乘高铁自由出行。

片区交通规划示意图

可以预见，山海湾·金澜锦翠未来将实现集品质教育、便利交通、多元娱乐、完备基建于一体的综合城市生活区，“山海湾系”已经成为一种品质生活方式的代名词。

【品牌背书，延续品质的诚意之作】

产品能不能打，关键还得看硬实力。

山海湾系列一直主打高端、摩登的现代都市生活空间，具有很高的品牌知名度和声誉度。其“山海湾8号”系列一度被视为“昆明的汤臣一品”，房价表现一直稳居昆明的天花板级别。此次，山海湾·金澜锦翠将继续山海系列的开发思路，打造改善类标杆住宅产品。

首先，在外观上将延续极具都市摩登审美的大片玻璃墙体的装修风格，内部配备比肩恒隆的高端停车场。其次，其住宅产品面积段定位在110㎡-140㎡之间，定位客户人群以亲子家庭为主，其中110㎡的四房主力户型尤其适合二胎家庭。这一点与其教育布局非常契合，对年轻的亲子家庭来说，是能够打到痛点的诚意之作。

山海湾·金澜锦翠外观示意图

“山海湾系”屡屡交出的满分答卷，让业主在当前楼市低迷的大环境下也感受到了企业和品牌的实力与匠心，毫不怀疑未来这位地产“优等生”将会继续为我们带来更多惊喜。