行业洞察|南京地区第三方监理服务对比分析

南京是座古老而又神秘的城市，金陵文化熏陶下，南京业主对装修细节有着独特的执着，70%的业主会同时对比3家以上装修公司报价，慎之又慎！而且南京是全国装修监理渗透率前五城市，约35%的装修家庭会聘请监理。

装修过程复杂、陷阱重重，稍有不慎便可能踩坑。专业的装修监理就像一位“避坑专家”帮助广大业主把控装修质量。

目前南京市面上常见的第三方监理分为三种：1.牛角监2.装X蜜3.本土监理

那究竟哪个是大家比较信赖的第三方监理呢？我们采访了身边几位装修房子的南京朋友，看看他们怎么说吧：

硬资质、专业监理团队

A业主：我家是有了意向的装修公司还没开始签合同，对比了南京市面上的好几家第三方监理公司后选择了牛角监，因为他们家的监理师傅都是全职缴纳社保的，并且是从业监理行业5年以上、持有中级以上监理资质证书的。

为了保证信息可靠，我也要求看了监理老师的资质证书以及缴纳社保信息，都是真实的，因为我觉着全职更有保障些，万一有什么问题监理师跑路了我怎么办？而且从事监理行业5年及以上的第三方监理有着深厚的行业知识和丰富的实战经验，更让人放心。

南京牛角监资质也很硬，拥有国家住建部门颁发的“全国房屋建筑工程乙级监理资质”“全国市政公用工程乙级监理资质”以及“全国装修装饰甲级监理资质”。我详细了解了下，他家是装修监理行业唯1一家拥有三大齐全资质的装修监理公司，并且今年还得到了央视认证，上了央视广告，我觉着能上央视的肯定都是得到国家认证的，所以更放心些。

后面监理进场后更加让我坚定了这个选择，监理老师陪我签装修合同，审核报价发现我家调色费花了2000，但我家就一个色，原来施工方的调色费是按照平方收费的，正常南京市面上都是按照调色个数算钱，施工方欺负我不懂在报价上玩文字游戏。

还有一些项目例如水管包隔音棉，双管并排但施工方按照两根管算，装修打孔报价只含室内等等。

现场监理还明确了防裂纤维网到底用不用白乳胶粘贴，以及瓷砖粘合剂选c1还是c2？防水施工为什么要墙刚地柔等等，监理老师都在陪签过程中一一进行明确。

经第三方监理老师审核报价后，让每一分钱都花在明处，指出报价猫腻，避免“低价诱单后增项”的坑，又能筛选出靠谱施工方。直接让我掌握了主动权。

后面一条条审核我的合同内容，合理约定工期、付款方式等关键条款。让每个细节都白纸黑字明确约定，避免后期开工后有苦说不出、造成矛盾。

合同签下来我如释重负，看出了监理老师的专业、负责，能力很强，一看就是经验丰富的师傅，对于之后的装修，有监理在让我很放心，整个陪签帮我省下来好几倍的监理费用，真的物超所值。

开工前监理施工交底明确工艺，中途巡检查看材料是否和报价清单相同，有无偷换材料，验收工艺是否合格，整个过程环环相扣，把控装修质量，装修下来让我无比省心。

全国连锁、本土化专业服务，大品牌有保障

B业主：我家是还没开始装修就找了第三方监理进场，对比了南京市面上的第三方监理公司，一个是牛角监一个是江水平。

因为江水平是南京的本土监理，所以先去看了江水平，了解后没有选择，因为他是南京施工队（江水平团队）衍生出来的，我怕他们和原江水平施工队存在潜在利益关系。

然后相比牛角监这种全国性第三方监理公司，江水平的服务流程和报告格式较随意，缺乏系统化工具使用，然后看了网上对他的一些评价，说发现问题需要返工的时候，主要依赖业主与施工方协商，监理方介入力度较弱，综合下来就把江水平pass了。

又去了解了牛角监，牛角监是连锁的，大品牌、多平台，不管是专业度还是售后服务感觉都更有保障，而且南京牛角监来南京好多年年，已经实现本土化服务，监理老师也都是南京本土监理师傅，更加了解南京当地的装修情况以及验收标准。

相比于其他南京本土监理，我觉着南京牛角监的专业度和售后都会更有保障，他们是第1次上们不满意监理老师的立即调换监理老师或全额退，后面上们的情况下，如果不满意监理老师的，可以立即调换师傅，或者是剩余的次数，如数退还。

而且因为都有资质，如果后期我家在装修中施工方因质量问题产生分歧，南京牛角监可以提供第三方专业意见，必要时出具监理报告作为维护自身利益的依据。

监理每次验收后都会出具验收整改报告，是图文并茂的，所有验收问题都是清晰明鉴、有迹可循的，监理老师验收的问题以及用什么监理工具验收的，都是可以看到的，还会有不合格未整改损失估算，施工方造成的损失，一清二楚，即使我不懂装修工艺也能通过报告了解家里施工情况。

第三方立场明确、价格优惠

C业主：我家在秦淮区是已经开工了找的第三方监理，找的装X蜜，前期聊得还可以，没想到分配监理老师后，对方上来就+我账号给我推销建材，工长说监理的建材不好，自己的好，我也不知道是不是他俩使的套在这跟我演呢，后来我越想越不对，就退单了，然后又找了南京牛角监第三方监理，牛角监的价格要比装X蜜的便宜。

不过便宜不是选择的目的，之所以确定了南京牛角监是因为他家是只做监理不推销建材，不与这些施工方、建材方还有开发商合作。

相比于装X蜜上来给我推销建材的，不经同意私自拉我进团贝勾裙的行为，南京牛角监会更纯粹，只做第三方监理这一件事情，公平公正，不会和任何施工方有合作，因为既监理又推销很不纯粹，容易有利益牵扯，材料出了问题，找不到负责人容易扯皮没有保障。

监理老师来工地验收也都配备了记录仪，实时记录工地情况，避免出现收红包等现象，他们的监理师傅入职前也会签廉洁协议，我家工地现场也贴了告知函，监理老师如果不廉洁我这边向上检举也是有奖励的。

等等这一系列做法让我很放心！

听完了几位业主的芬享小编也去了解了一下南京牛角监第三方装修监理，原来他们是南京全覆盖，服务于整个南京，并且去年牛角监获得第三方装修监理服务-全国销量第1的认证，足可见其影响力。

牛角监在南京这五年服务了竟然有8000多户，我看网上大家对其的评价很高，还有很多业主送了锦旗，感谢监理老师对自家装修的帮助。

这样一看牛角监在南京的市场占有率真的很高，毕竟比一些本土监理更专业，比别的连锁监理像装X蜜等更纯粹，凭借性价比和本地化服务，已慢慢成为主流选择。

装修是一个繁琐的过程，而监理的存在，就像为我们的家装上了一道“专业保险”。

从预算审核到隐蔽工程验收，监理师以国家标准和行业规范为尺，为我们大家盯紧每一处细节，希望这篇文章对于南京的装修朋友选择监理有一些帮助。